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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：70.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：12.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍山碑塘公園
生活機能：成功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住性高：標榜水電線更新、外牆拉皮，且裝修完成度高，可實現「拎包入住」，節省整理時間與成本。 2. 生活機能完善：鄰近衛福部桃園醫院、成功市場及龍山國小，就醫、採買、就學都非常便利。 3. 格局實用：雖登記坪數不大，但透過增建後實際使用空間約 32 坪，具備 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住或高階出租。 4. 交通潛力：鄰近台 1 線交流道，且標示未來有捷運紅線永豐站規劃，具備中長期增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 51 年，雖有外牆拉皮，但建築本體結構可能較舊，後續維護成本需考量。 2. 坪數落差大：登記總坪數僅 12.61 坪，但使用空間約 32 坪，存在增建疑慮，影響貸款額度與交易安全。 3. 資料不一致：標題提及「內壢、中壢」，但實際地址為「桃園區」，需確認是否因鄰近交界導致的行銷誤植，易造成資訊混淆。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：靠近醫院與學校，無論自用出租均有穩定的租戶來源（學生、病患家屬或通勤者）。 2. 捷運建設紅利：若未來捷運紅線站點落實，周邊土地價值有望隨交通便利性提升而上漲。 3. 區域更新：桃區部分舊市區有更新計畫，若能配合政府政策辦理老屋重建或整修，可能提升房產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：51 年屋齡可能在銀行貸款審查上受限（如限貸成數降低、借款年限縮短），增加買方自付壓力。 2. 違建拆除隱憂：高比例的增建空間若被認定為違建，未來可能有被強制拆除或影響拆遷補償的風險。 3. 房價波動：老屋區若無實質改建動能，僅依賴地段支撐，價格上漲幅度可能不如新成屋來得快。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需謹慎確認貸款與法規狀況。

此物件整體而言，對於「追求即刻入住」或「重視租金收益率」的買方具有吸引力。主要理由在於其高昂的裝潢品質（水電更新、外牆拉皮）以及優異的地段生活機能（鄰近醫院、市場），能顯著降低您的前期整理成本與通勤時間。此外，若未來捷運建設落實，持有價值將有機會提升。

然而，在決定購買前，您必須優先確認兩點：第一，貸款可行性。由於屋齡已達 51 年且增建比例高（登記坪數與實際使用空間落差大），銀行對於此類物件的鑑價與貸放成數可能會較為保守，請務必先與銀行或貸款專員評估貸款條件。第二，地址與法規確認。標題中的「內壢/中壢」與實際地址「桃園區」不符，建議您親自走訪確認行政區域歸屬；同時需釐清 2 樓增建部分的法律地位，避免日後面臨違章建築的糾紛風險。若您能解決上述貸款與法規疑慮，此物件仍是一處高機能且具備投資潛力的房產。